A股上市公司海馬汽車賣房套現:401套房產,賣出率僅4成 !

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A股上市公司海馬汽車賣房套現:401套房產,賣出率僅4成 ! 股票資訊 第1張

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上市公司賣房記:有人暴賺幾個億,有人降價難脫手,市場怎么了?

海馬汽車:出售401套房產,賣出率僅4成!

迫于扭虧為盈的壓力,在A股上市的海馬汽車股份有限公司(*ST海馬)在5個月之前就做出決定——打算賣出名下持有的401套房產,用于補充流動資金,改善利潤。

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現在5個月過去了,據最近*ST海馬發布的出售房產進展公告,截至9月24號為止,共賣出了156套房產,已收款5709萬元,對凈利潤的影響是3668萬元


這意味著,401套房產,賣出率僅為4成!


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對于海馬汽車來說,賣房套現也是迫不得已。


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2017年和2018年,海馬汽車連續兩年虧損,因此面臨退市風險,今年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤依然為負,虧損1.78億元


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詳見復利姐舊文報道,戳這里:一口氣賣400套房,*ST海馬霸氣刷屏!持有10000億房產,炒房天團是他們?


下面為海馬汽車股份有限公司2019 年半年度報告部分截圖


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如上圖所示,上市公司賣出房地產利得會計錄在營業外收入里面,對修飾利潤有很大幫助。


事實上,A股上市公司處置房產并非新鮮事,據小編觀察,每當臨近財報披露時點,均有不少上市公司發布公告通過出售房產扮靚業績。


今年以來,A股上市公司中,除了海馬汽車,還有江淮汽車、金利華電、北京城鄉、*ST大控等上市公司頻繁公告賣房。


這些群體中,有人暴賺幾個億,有人降價難脫手,市場怎么了?


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下半年來,已有9家上市公司賣房保業績


統計顯示,7月份以來,已有9家上市公司發布與出售、處置房產相關的公告


其中,有5家上市公司上半年歸屬于上市公司股東凈利潤出現下滑或虧損。


01江淮汽車拆遷“意外”增收2億

9月18日晚間,江淮汽車公告稱,旗下房產拆遷,“意外”收到近2億補償。


在合肥,江淮汽車原本花了1300萬購置的兩棟公寓樓,目前賬面凈值僅剩不到600萬,但在合肥當地政府征收后將補償給公司2.11億現金。


2019年上半年,江淮汽車凈利潤僅1.25億元,同比下降23.46%,2018年公司更是虧損7.86億元。

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如此看來,這筆拆遷款,無疑是雪中送炭。



02*ST金山賣房降負債

今年以來,負債率近90%的上市公司*ST金山,曾先后兩次宣布將掛牌轉讓13套房。

如果上述13套房成功轉讓,*ST金山獲得逾2000萬元的收入,或對公司全年業績產生積極的影響。

由于煤價高企,不少公司都不得不通過賣資產,來改善財務狀況。


同樣,負債率超90%的*ST華源更是轉讓多層房產,掛牌價達到2.7億元。


03*ST大控賣房保殼

9月12日,在*ST大控面臨“面值退市”危機時,其董事長林大光宣布將處置深圳前海的部分房產及采用抵押貸款方式籌集資金實施增持,增持金額不超過2億元。

然而,市場對于*ST大控董事長賣房增持的舉措似乎并不買賬,公司股價仍舊一路跌停。


復利姐的舊文回顧戳這里↓↓

6萬股民遭被套,又一面值退市股誕生!董事長2億賣房增持,可惜晚了!



盤點上述案例,這些上市公司出售房產的主要理由都是:盤活存量資產、降低負債、改善財務狀況

 

上市公司頻繁賣房套現,給投資者的幾點啟示:


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  • 1、當上市公司買房成了一種“套路”。

    房地產的升值,使上市公司可以通過賣房迅速獲取大量流動資金,不僅快速增加凈利潤、美化報表,對于一些主業不振的上市公司來說,賣房產甚至可以讓企業“轉危為安”


  • 2、在沒有找到更靠譜的大類資產配置下,房產仍然是居民資產配置的首選,當出現困難時,房產往往起著兜底作用。


  • 3、房產是大額交易,對流動性要求比較高,投資房產一定不要選擇偏遠地帶的房子否則長遠看只能是有價無市,除非有政策利好。像海馬汽車一口氣出售四百多套房,目前只賣出了四成。


  • 4、在金融市場,眼睛看到的東西未必是真的。比如上市公司的報表,有時利潤大增,但并不意味著賺錢。

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